購七百平米豪宅拒交物業(yè)費3年 法院判決補(bǔ)交管理費

       一位豪宅業(yè)主買房后以沒有交房為由，拒付近3年的物業(yè)費和滯納金18萬余元。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，別墅業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)公司近三年的物業(yè)管理費15.9萬余元；并支付同期物業(yè)管理費的滯納金2.3萬余元。

　　現(xiàn)年50余歲的譚先生是商人。2004年10月在上海市郊購買一套建筑面積700余平方米的林蔭山莊別墅，并與房產(chǎn)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，約定別墅物業(yè)服務(wù)公司對譚先生所購買的林蔭山莊別墅進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。2005年1月，物業(yè)服務(wù)公司與林蔭山莊別墅業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6.50元，物業(yè)管理費按季交納1.35萬余元，業(yè)主應(yīng)在首月10日前履行交納義務(wù)，逾期交納的，按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取自應(yīng)付之日起至實際支付之日止的滯納金。

　　期間，物業(yè)服務(wù)公司多次向譚先生發(fā)函追索物業(yè)管理費，但譚先生以房屋質(zhì)量等原因沒有辦理交房手續(xù)，并以此為由一直不予理睬。而實際上房產(chǎn)公司早已就交房事宜向譚先生發(fā)過催告函。2005年1月，房產(chǎn)公司以掛號信件和電話等形式通知譚先生交房，但潭先生未按期前來辦理交房手續(xù)。之后，物業(yè)服務(wù)公司又向譚先生發(fā)了催告函要求其交房，但譚先生直至2005年5月提出異議，稱房屋存在質(zhì)量問題、門牌號碼不符等問題，一直不拿房屋鑰匙。

　　直到2007年11月，物業(yè)公司再次致函譚先生，要求其為購買的別墅房屋交納物業(yè)管理費及滯納金等。因未果，物業(yè)公司向法院提起訴訟，請求法院判令被告譚先生支付原告物業(yè)公司自2005年2月至2007年12月的物業(yè)管理費15.9萬余元，以及至實際支付物業(yè)管理費之日止的滯納金2.3萬余元，合計18.4萬余元。

　　譚先生認(rèn)為，房產(chǎn)公司雖然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋質(zhì)量等原因在2007年仍在辦理交付手續(xù)中，故房屋交付之前的物業(yè)管理費和滯納金不應(yīng)由其承擔(dān)。

　　法院認(rèn)為，物業(yè)管理是管理公司依合同為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項目的有償服務(wù)行為。原告通過與房地產(chǎn)公司、業(yè)委會簽訂物業(yè)管理合同和物業(yè)服務(wù)合同，取得了對別墅房屋的物業(yè)管理權(quán)。對房屋交付通知之日的次月以后的物業(yè)服務(wù)費用，由房屋的買受人即譚先生承擔(dān)。譚先生在收到交房催告書后，以種種理由拒絕受領(lǐng)房屋，根據(jù)預(yù)售合同關(guān)于房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的約定，房屋應(yīng)視為已交付被告，被告應(yīng)自2005年2月1日起向原告交納物業(yè)管理費。

　　據(jù)此，法院依法作出上述判決。